Với những công trình nhà ở thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải xin giấy phép trước thời điểm này. Tuy nhiên, có không ít hộ gia đình, cá nhân không biết xin giấy phép xây dựng ở đâu, giấy tờ cần chuẩn bị những gì? Vậy thì hãy cùng theo dõi hết bài viết dưới đây để có câu trả lời chính xác nhất nhé.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Để có thể trả lời câu hỏi này thì chủ đầu tư phải biết thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, cụ thể là:
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ vào khoản 37 điều 1 luật xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định rõ như sau:
| STT | Cơ quan có thẩm quyền | Loại công trình được cấp giấy phép |
| 1 | Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) | Công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh |
| Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này | ||
| 2 | Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) | Công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý |
Theo đó, chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề) thì trong đơn đề nghị cấp giấy phép phải ghi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở dự định xây dựng.
- Ví dụ: Ông A có dự định xây nhà ở quận Cầu Giấy, Tp. Hà Nội thì trong đơn phải ghi như sau: Kính gửi: Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy
Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Dù Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện, hay cơ quan được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền có thẩm quyền cấp giấy phép tùy từng loại công trình nhưng khi nộp hồ sơ thì hầu hết không nộp trực tiếp tại những cơ quan này, cụ thể là:
- Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thì người nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
- Với công trình thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc Bộ phận một cửa liên thông, để chuyển hồ sơ cơ quan có thẩm quyền.
Tóm lại, khi xin giấy phép xây dựng thì trong đơn phải ghi theo cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trong bảng trên (nhà ở riêng lẻ thì ghi là Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) và hồ sơ được nộp tại bộ phận một cửa (hoặc có thể nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền nhưng chủ yếu nộp tại bộ phận một cửa).
Xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị giấy tờ gì?
Xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Số lượng hồ sơ: 2 bộ
- Thành phần hồ sơ
Căn cứ vào điều 46 nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 01.
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng, các loại giấy tờ khác theo quy định tại điều 3 nghị định 53/2017/NĐ-CP.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng có kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu, báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.
- Với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có cam kết bảo đảm an toàn với công trình liền kề
Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân tham khảo bản vẽ thiết kế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố khi tự lập thiết kế xây dựng.
Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ
- Thành phần hồ sơ
Theo điều 47 nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu số 01.
- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP (nếu sửa chữa, cải tạo biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề thì hồ sơ thiết kế cần chuẩn bị như bản vẽ thuộc thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mới).
Trên đây là câu trả lời chi tiết cho thắc mắc “xin giấy phép xây dựng ở đâu?”, cũng như các giấy tờ cần chuẩn bị là gì. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan tới thi công thiết kế, xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ ngay cho Bighome qua hotline 0975 838 482 để được tư vấn cụ thể nhé.