Trong quá trình xây dựng, thi công phần thô nhà phố là bước nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và chất lượng tổng thể của công trình. Vậy thi công phần thô là gì? Gồm những công việc nào? Cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro phát sinh? Hãy cùng kỹ sư Bighome tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Thi Công Phần Thô Là Gì?
Phần thô trong xây dựng nhà phố là toàn bộ kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, mái bê tông, và hệ thống điện nước âm tường cơ bản. Đây là phần khung xương của căn nhà, quyết định sự kiên cố và tuổi thọ của công trình.
Các hạng mục chính của phần thô gồm:
- San lấp mặt bằng, thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
- Dựng cốt pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn
- Xây tường bao, tường ngăn
- Thi công cầu thang, mái bê tông
- Lắp đặt hệ thống điện, ống cấp thoát nước âm tường
2. Quy Trình Thi Công Phần Thô Nhà Phố Chuẩn
Để đảm bảo công trình chất lượng và đúng tiến độ, quá trình thi công phần thô nhà phố thường được chia làm 5 bước cơ bản:
Bước 1: Chuẩn Bị Mặt Bằng & Vật Tư
- Dọn dẹp, san lấp mặt bằng
- Lập lán trại, kho vật tư
- Chuẩn bị cát, đá, xi măng, thép, gạch…
Bước 2: Thi Công Móng
- Xác định vị trí móng theo bản vẽ
- Đào móng, thi công đài móng, giằng móng
- Lắp đặt thép, đổ bê tông móng
Bước 3: Thi Công Kết Cấu Khung
- Dựng cốt pha cột, dầm, sàn từng tầng
- Lắp đặt thép theo bản vẽ kết cấu
- Đổ bê tông và bảo dưỡng
Bước 4: Xây Tường & Cầu Thang
- Xây tường bao ngoài và tường ngăn trong nhà
- Thi công cầu thang bê tông cốt thép
Bước 5: Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật
- Đi ống điện âm tường, âm sàn
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước cơ bản
- Chờ nghiệm thu trước khi vào phần hoàn thiện
3. Những Lưu Ý Khi Thi Công
Để thi công phần thô nhà phố đạt chất lượng cao, gia chủ và nhà thầu cần lưu ý:
- Chọn nhà thầu uy tín: Có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn cao.
- Giám sát kỹ vật tư đầu vào: Đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Bám sát bản vẽ thiết kế: Tránh sai lệch ảnh hưởng đến kết cấu và chi phí phát sinh.
- Chú ý điều kiện thời tiết: Thi công trong mùa mưa dễ làm giảm chất lượng bê tông.
- Thường xuyên nghiệm thu theo giai đoạn: Giúp phát hiện sớm lỗi và chỉnh sửa kịp thời.
4. Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Phố Năm 2025
Chi phí thi công phần thô nhà phố phụ thuộc vào diện tích, địa chất, loại móng, vật tư sử dụng và nhà thầu. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm nhân công toàn bộ công trình |
| Thi công phần thô trọn gói (bao vật tư) | 4.800.000 – 5.500.000 | Vật tư trung bình – khá |
| Nhân công phần thô (không vật tư) | 1.500.000 – 1.800.000 | Gia chủ tự lo vật tư |
Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thời điểm và khu vực.
Thi công phần thô nhà phố là bước quan trọng bậc nhất, đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật cao và quản lý chặt chẽ. Việc chọn được đơn vị thi công uy tín và hiểu rõ quy trình sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, rút ngắn tiến độ và đảm bảo chất lượng ngôi nhà. Hãy đầu tư đúng mức cho phần thô, bởi đây chính là “xương sống” của mọi công trình nhà phố.