Tầng hầm hay hầm xe tại khách sạn là không gian cần thiết với các công trình lưu trú không có bãi nổi, diện tích xây dựng không lớn. Nhưng việc thi công tầng hầm khách sạn khá phức tạp, đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Trong bài viết dưới đây, Bighome sẽ chia sẻ các quy định cần biết khi thi công tầng hầm khách sạn, cũng như kinh nghiệm khi thi công hạng mục này.
Vai trò của tầng hầm với khách sạn
Theo quy định của tổng cục du lịch, các khách sạn phải đáp ứng được điều kiện về nơi để xe cách vị trí lưu trú tối đa 200m. Với những khách sạn 3 sao trở lên, yêu cầu phải có nơi gửi xe tại ngay khách sạn.
Nếu công trình có diện tích lớn, mặt bằng lớn thì hoàn toàn có thể làm bãi giữ xe nổi. Nhưng đa phần, các khách sạn hiện nay mặt bằng hẹp, vị trí nằm trên các tuyến phố đông đúc và xa bãi xe tư nhân. Nên việc thi công tầng hầm khách sạn chính là giải pháp tối ưu.
Phương pháp này mang lại nhiều ưu điểm như:
- Là giải pháp tối ưu cho các khách sạn có diện tích mặt bằng nhỏ, nằm ở khu phố đông đúc, nơi thiếu bãi gửi xe hoặc giá trông giữ cao.
- Là cách hạn chế chiều cao, số tầng cho khách sạn
- Là một tiêu chí đánh giá xếp hạng của tổng cục du lịch
- Mang lại tiện ích tốt hơn với mỗi khách lưu trú, thể hiện sự chuyên nghiệp và dịch vụ nâng tầm
Quy định cần biết về thi công tầng hầm khách sạn
- Số tầng: theo quy định của bộ xây dựng, chiều sâu tầng hầm khách sạn không được vượt quá 5 tầng. Đây cũng là quy định chung cho các công trình nhà cao tầng, trung tâm thương mại.
- Chiều cao: đảm bảo chiều cao tối thiểu của tầng hầm là 2,2m và chiều cao độ dốc cũng phải tương ứng tối thiểu là 2,2m. Chiều cao này là lý tưởng để các xe di chuyển thuận tiện nhất.
- Chiều sâu: tầng hầm phải có độ sâu tối thiểu là 1,5m trở lên. Nhưng với công trình chỉ làm tầng bán hầm, độ sâu được tính là 1,5m trở xuống.
- Độ dốc: được tính không quá 20% so với chiều sâu của hầm xe
- Nền và vách: theo quy định, nền và vách hầm phải được làm từ bê tông cốt thép với quy chuẩn độ dày tối thiểu là 20cm. Phải được xử lý chống thấm, chống ngập để đảm bảo tài sản cho xe của khách.
Biện pháp thi công tường chắn đất tầng hầm khách sạn
Kỹ thuật thi công tường chắn đất
Tường bao tầng hầm khách sạn sẽ được dựng lên trước, sau đó tiến hành đào vét lớp đất bên trong cho đến tận đáy. Đây là biện pháp thi công tương đối phổ biến dùng trong các công trình tầng hầm nhà cao tầng
Trường hợp, móng kiến trúc sử dụng cọc khoan nhồi thì sẽ tiến hành đồng thời cả thi công tường bao. Biện pháp này yêu cầu tường bao phải chịu được áp lực lớn từ đất và tải trọng, do găm sâu vào lòng đất
Tường vây Barrette
Tường vây Barrette là tường bê tông đổ trực tiếp xuống, độ dày khoảng 600 – 800m. Mục đích là để chắn giữ ổn định hố móng sâu trong quá trình thi công, tường được làm từ các đoạn cọc barrette, tiết diện chữ nhật, chiều rộng thay đổi từ 2,6m – 5,0m.
Tường barrette liên kết chống thấm bằng gioăng cao su, thép và làm việc đồng thời thông qua dầm đỉnh tường và dầm bo đặt áp sát tường phía bên trong tầng hầm. Nếu 2 tầng hầm, tường barrette thường được thiết kế có chiều sâu 16 – 20m, tùy vào địa chất công trình và phương pháp thi công.
Khi tường barrette chịu tải trọng đứng lớn thì phải được thiết kế dài hơn, có thể dài trên 40m để chịu tải trong như cọc khoan nhồi.
Biện pháp đào đất trước rồi mới thi công tầng hầm
Kỹ thuật thi công đào đất trước mới làm tầng hầm
Đây là giải pháp kỹ thuật tương đối cũ, được áp dụng rất nhiều cho các công trình khách sạn tại Việt nam. Lý do bởi biện pháp này phù hợp với các tầng hầm có chiều sâu không lớn, làm từ 1-2 tầng hầm. Điều kiện thích hợp để sử dụng phương pháp này chính là có mặt bằng rộng.
Khi đã đào tới đáy tầng hầm, đơn vị thi công bắt đầu tiến hành xây dựng từ dưới lên trên theo đúng thiết kế tầng hầm khách sạn đã chuẩn bị. Cần phải gia cố thêm bằng đất, cọc bê tông, cọc thép… sau đó ghép ván và đổ vữa vào khoảng giữa để tránh sụt lún.
Thi công song song tầng hầm và các tầng khách sạn bên trên
Đây là phương pháp kết hợp nhiều biện pháp kỹ thuật thi công nhằm giảm thời gian thi công. Kỹ thuật thi công tương đối phức tạp, cần phải kế hoạch thi công khoa học, chuẩn mực. Trình tự thi công như sau:
- Thi công tường trong đất và cọc khoan nhồi trước, như trong phương pháp thi công tường nhà làm tường chắn đất
- Đổ bê tông sàn trệt ngay trên mặt đất tự nhiên, sàn tầng trệt được tỳ lên tường trong đất và cột tầng hầm
Người ta lợi dụng lỗ cầu thang máy, cầu thang bộ, giếng trời để làm cửa đào đất và vận chuyển đất lên, đồng thời để thông gió chiếu sáng cho việc đào đất và thi công các tầng dưới.
Khi bê tông đạt cường độ yêu cầu người ta tiến hành đào đất qua các lỗ sàn cho đến cốt của sàn tầng hầm 1, dừng lại để đặt cốt thép, đổ bê tông. Đồng thời với việc thi công các tầng hầm người ta tiến hành thi công phần thân từ dưới lên.
Trên đây là các giải pháp kỹ thuật thi công tầng hầm khách sạn, Bighome hy vọng giúp quý chủ đầu tư nắm được phần nào những ưu – nhược điểm của mỗi loại từ đó có lựa chọn phù hợp cho công trình của mình. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan tới thiết kế, thi công công trình hãy liên hệ ngay cho Bighome, để được tư vấn và hỗ trợ.