Tầng bán hầm mang lại nhiều lợi ích về cả mặt thẩm mỹ và giá trị sử dụng cho căn nhà của gia chủ. Nhưng để tầng bán hầm có thể phát huy được tối đa lợi ích và đảm bảo được độ an toàn của công trình, thì bạn cần phải hiểu rõ được khái niệm nhà bán hầm là gì và quy định xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây nhé.
Nhà bán hầm là gì?
Nếu như chiều cao của tầng hầm có thể lên tới hơn một nửa nằm dưới cốt mặt đất, thì tầng bán hầm (nửa hầm) chính là kiểu thiết kế một nửa chiều cao có nó nằm trên hoặc ngang với cốt mặt đất theo quy hoạch được phê duyệt.
Hay có thể hiểu đơn giản rằng, tầng bán hầm chính là kiểu xây dựng có một phần chiều cao hiện lên trên mặt đất để tận dụng ánh sáng và tạo ra không gian thông thoáng, mát mẻ cho khu vực bên trong hầm.
Quy định xây dựng tầng hầm và bán hầm
Quy định xây dựng tầng hầm
- Về số tầng hầm
Theo quy chuẩn thiết kế thì nhà ở theo quy định của Bộ Xây dựng, số tầng hầm không được thiết kế quá 5 tầng. Nhưng hiếm khi các công trình xây dựng nhà ở tới 5 tầng hầm. Thường các KTS ở nhà phổ thông thì gia chủ đều thiết kế 1 tầng hầm, với những công trình có diện tích lớn hơn hoặc xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại thì có thể xây 2-3 tầng hầm, chủ yếu phục vụ mục đích để xe của khách hàng
- Chiều cao của tầng hầm
Theo quy định của Bộ Xây dựng, chiều cao tối thiểu của 1 tầng hầm là 2,2m. Chiều cao đường dốc của tầng hầm cũng phải tối thiểu 2,2m. Chiều cao và độ dốc của tầng hầm phải đảm bảo được sự thuận tiện và an toàn cho quá trình di chuyển của các loại xe, có thể lưu thông trong tầng hầm.
Khi thiết kế tầng hầm, cần phải chú ý tới sự thiết kế cột và đà trong tầng hầm. Trường hợp tầng hầm có nhiều đà thì độ cao phải giảm xuống 20-30cm, nên độ cao hợp lý nhất của tầng hầm là 2,2m để đảm bảo được sự thông thoáng, an toàn và thuận tiện khi sử dụng.
Quy định xây dựng tầng bán hầm
Quy định về chiều cao của tầng bán hầm cũng tương tự như quy định chiều cao của tầng hầm, đó là độ cao tối thiểu phải là 2,2m. Tùy thuộc vào kiến trúc của từng công trình cũng như nhu cầu sử dụng của khách hàng, KTS sẽ tư vấn cho bạn về độ cao an toàn, hợp lý khi thiết kế tầng hầm và tầng bán hầm.
Một số quy định khác về tầng hầm nhà phố
Với các trường hợp xây dựng tầng hầm nhà phố, gia chủ cần phải tuân thủ theo các quy định dưới đây:
- Phần nổi tầng hầm không cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu và đã ổn định (tính từ sàn tầng trệt)
- Ram dốc (vị trí đường hầm xuống tầng hầm) phải cách ranh lộ giới tối thiểu là 3m
- Nhà liền kề có mặt tiền tiếp giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống cho oto tiếp cận trực tiếp với mặt đường.
- Chiều sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất
- Nền và vách hầm cần đổ bê tông, cốt thép có độ dày 20m để đảm bảo không bị các loại nước thải sinh hoạt, nước ngầm của các căn hộ xung quanh ngấm vào
- Cần thiết kế rãnh âm ở chân đường dẫn dốc xuống tầng hầm để hứng nước mưa và dẫn nước sang lỗ ga
- Đảm bảo sự thoáng đãng, thoải mái và căn đối sự thông khí và khả năng đón ánh sáng của tầng hầm.
Trên đây là những thông tin cơ bản về nhà bán hầm là gì và các quy định khi xây dựng tầng bán hầm. Nếu có bất cứ vấn đề gì còn chưa rõ, cần tư vấn thêm về các thiết kế kiến trúc xây dựng tầng bán hầm thì hãy liên hệ ngay cho Bighome để được tư vấn và hỗ trợ nhé.