Việc xây dựng nhà có tầng bán hầm hiện đang rất phổ biến và được ưa chuộng bởi nhiều ưu điểm vượt trội. Vậy chi phí xây nhà bán hầm là bao nhiêu? Quy định về xây dựng tầng bán hầm như thế nào? Cùng Bighome tìm câu trả lời trong bài viết sau đây nhé!
Ưu – nhược điểm khi xây nhà có tầng bán hầm
Ưu điểm
Xây nhà có tầng bán hầm rất được ưa chuộng và phổ biến ở nhiều công trình nhà ở hiện nay, nhất là nhà phố với những ưu điểm như:
- Làm gara để xe
Với những căn nhà ống hẹp, diện tích hạn chế cần thiết phải xây tầng bán hầm làm chỗ để xe cho gia đình hoặc những cửa hàng kinh doanh mặt phố mà không có nơi đỗ xe, không có vỉa hè thì tầng bán hầm cũng là nơi tuyệt vời để giải quyết vấn đề này.
- Làm nơi chứa đồ (nhà kho)
Ngoài việc để xe, tầng bán hầm cũng là không gian để trữ đồ như đặt hệ thống hộp kỹ thuật điện, nước hoặc để những đồ đạc chưa sử dụng đến. Bạn sẽ không mất thêm chi phí và không gian xây phòng kho riêng, nhưng vẫn đảm bảo ngôi nhà được ngăn nắp và gọn gàng.
- Tăng chiều cao cho ngôi nhà
Việc xây dựng tầng bán hầm làm mặt chung của ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn. Nhờ vậy ngôi nhà sẽ thông thoáng hơn, đón nhận ánh sáng tự nhiên được nhiều hơn và hạn chế ẩm mốc.
Nhược điểm
Khi xây dựng nhà bán hầm sẽ có chi phí thi công cao hơn hẳn so với những căn nhà thông thường. Mức chênh lệch chi phí này đến từ điều kiện khắt khe của những vật liệu chống thấm, độ dốc và các yếu tố kỹ thuật phức tạp khác. Độ sâu của tầng bán hầm càng lớn thì chi phí càng tăng lên.
Thiết kế, thi công tầng bán hầm cũng phức tạp hơn so với xây dựng nhà thông thường do đó cần phải tính toán kết cấu hợp lý, thợ có tay nghề để công trình được đảm bảo độ an toàn và thẩm mỹ.
Quy định xây dựng tầng hầm như thế nào?
Kích thước
- Chiều cao: theo quy định của bộ xây dựng, chiều cao tầng hầm và tầng bán hầm tối thiểu là 2.2m. Chiều cao được tính từ mép cửa hầm phải vuông góc so với mặt dốc để đảm bảo sự lưu thông an toàn cho các phương tiện giao thông.
- Độ dốc: độ dốc bán hầm không vượt quá 15 – 20% so với chiều sâu hầm. Trường hợp dốc uốn hình xoắn ốc, độ dốc sẽ dài hơn và thường tối đa độ dốc là 13% (dốc thẳng 15%).
- Chiều sâu: độ sâu cần đào khi xây dựng tầng bán hầm là =<1,5m so với bề mặt đất tự nhiên. Cần phải đào cả công trình với độ sâu trung bình đến đáy móng sẽ là 3m để đạt được tiêu chuẩn trên.
Kỹ thuật
- Các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
- Nền và vách hầm cần đổ bê tông, cốt thép có độ dày 20m để đảm bảo không bị các loại nước thải sinh hoạt, nước ngầm của các căn hộ xung quanh ngấm vào. Các kỹ thuật xử lý chống thấm cũng cần được thực hiện nghiêm ngặt.
- Cần thiết kế rãnh âm ở chân đường dẫn dốc xuống tầng hầm để hứng nước mưa và dẫn nước sang lỗ ga.
- Các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm cần đảm bảo sao cho thoải mái, thoáng đãng và cân đối.
Một số quy định khác về tầng hầm nhà phố
Với các trường hợp xây dựng tầng hầm nhà phố, gia chủ cần phải tuân thủ theo các quy định sau:
- Phần nổi tầng hầm không cao quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu và đã ổn định (tính từ sàn tầng trệt)
- Vị trí đường hầm xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m
- Nhà liền kề có mặt tiền tiếp giáp với đường lộ giới < 6m không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống cho oto tiếp cận trực tiếp với mặt đường.
- Nhà phố ngắn, hẹp, không có sân, sát mặt đường chính thì độ dốc tối đa là 25%.
Chi phí xây nhà bán hầm là bao nhiêu?
Thường tầng bán hầm sẽ được tính bằng 1,5 – 2 lần so với sàn tầng trệt tùy theo độ sâu, độ phức tạp của hầm. Có thể ước lượng như sau;
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với cốt vỉa hè tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với cốt vỉa hè tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.7 – 2.0m so với cốt vỉa hè tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
Đối với chi phí gia cố hầm, khi xây dựng các công trình có tầng hầm thì tùy thuộc vào độ phức tạp của địa hình khu vực thi công mà có phải gia cố vách tầng hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống sụt lún, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4 đã xây dựng lâu năm.
Trên đây là những thông tin hữu ích về xây nhà bán hầm cũng như chi phí xây nhà bán hầm mà Bighome muốn cung cấp đến bạn. Và nếu bạn đang cần một đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà phố, nhà bán hầm thì hãy liên hệ ngay với Bighome để được đội ngũ KTS và kỹ sư tư vấn hỗ trợ bạn nhé.