Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, việc tầng bán hầm có được tính là 1 tầng hay không phụ thuộc vào cách thiết kế và mục đích sử dụng cụ thể. Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng, gia chủ cũng cần có những kiến thức nhất định phục vụ cho quá trình làm nhà của mình được suôn sẻ hơn. Hãy cùng Xây Dựng Bighome tìm hiểu trong bài viết này.
Định nghĩa tầng bán hầm
Tầng bán hầm là tầng của công trình có một phần chiều cao nằm dưới mặt đất tự nhiên, thường chiếm khoảng từ 50% đến 70% chiều cao tầng. Phần còn lại của tầng bán hầm sẽ nằm trên mặt đất, giúp tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Tầng bán hầm có tính là 1 tầng không?
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 01:2008/BXD): tầng bán hầm được tính là 1 tầng nếu phần nhô lên của tầng bán hầm có chiều cao tối thiểu là 1,2m từ mặt đất tự nhiên đến sàn của tầng phía trên so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định. Phần nhô lên của tầng bán hầm có thể được sử dụng để làm gara ô tô, phòng khách, phòng sinh hoạt chung,… Như vậy, nếu phần nhô lên của tầng bán hầm có chiều cao tối thiểu là 1,2m, thì tầng bán hầm sẽ được tính là 1 tầng và được phép sử dụng cho các mục đích khác nhau.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc xây dựng tầng bán hầm cần phải được cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Tầng hầm hoặc bán hầm cũng được tính khi liên quan đến các giới hạn về chiều cao công trình, mật độ xây dựng hoặc số tầng tối đa được phép xây dựng.
Trong một số trường hợp, tầng bán hầm không tính vào tổng số tầng nếu phục vụ mục đích như gara, nhà kho, hoặc kỹ thuật, và không sử dụng như không gian ở hoặc làm việc. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương. Đối với các khu vực đô thị lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, các quy định có thể yêu cầu tính tầng bán hầm vào tổng số tầng khi xin cấp phép xây dựng, đặc biệt đối với nhà phố hoặc biệt thự.
Tác động của việc tính tầng bán hầm
- Chiều cao công trình: Nếu tầng bán hầm được tính là một tầng, nó sẽ ảnh hưởng đến số tầng tối đa được phép xây dựng. Do đó, chiều cao tổng thể của công trình cũng phải tuân thủ các quy định về quy hoạch khu vực.
- Mật độ xây dựng: Diện tích tầng bán hầm có thể ảnh hưởng đến mật độ xây dựng và diện tích sàn sử dụng của công trình.
- Phí cấp phép xây dựng: Khi tầng bán hầm được tính là một tầng, chi phí xin giấy phép xây dựng và thuế xây dựng có thể cao hơn.
Lưu ý khi thiết kế tầng bán hầm
Lựa chọn vị trí phù hợp: Việc lựa chọn vị trí cho tầng bán hầm là rất quan trọng. Nếu không được đặt ở vị trí phù hợp, tầng bán hầm có thể gây ra nhiều bất tiện và nguy hiểm cho người sử dụng. Nên chọn vị trí có độ cao thấp, không gian thoáng mát và cần phải kiểm tra kỹ càng độ bền của móng. Đặc biệt, phải đảm bảo phần chiều cao nổi trên mặt đất đáp ứng đúng tiêu chuẩn để tối ưu hóa việc thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.
Tuân thủ quy hoạch, thiết kế thông minh: Kiểm tra quy định cụ thể của khu vực xây dựng để đảm bảo tầng bán hầm được thiết kế và tính toán đúng pháp lý. Thiết kế tầng bán hầm cần phải được tính toán và xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của công trình. Cần lựa chọn các vật liệu phù hợp và có kỹ thuật xây dựng tốt để đảm bảo tính bền vững và độ an toàn của tầng bán hầm.
Mục đích sử dụng: Nếu sử dụng tầng bán hầm cho mục đích gara hoặc kỹ thuật, cần trình bày rõ trong hồ sơ xin cấp phép để tránh việc bị tính tầng không cần thiết. Cần lựa chọn các hệ thống thông gió và thoát nước phù hợp để đảm bảo không gian trong tầng bán hầm luôn khô ráo và thoáng mát.
Kết luận: Tầng bán hầm có được tính là 1 tầng hay không, tùy thuộc vào thiết kế, mục đích sử dụng và quy định cụ thể của từng địa phương. Để đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý và tối ưu hóa không gian, bạn nên tham khảo tư vấn từ kiến trúc sư hoặc cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương trước khi triển khai dự án.