Giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chính là cơ sở bảo đảm công tác quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan. Giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình, đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng. Vậy thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm những giấy tờ gì? Cùng tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây.
Dưới đây là những thủ tục xin cấp phép xây dựng mà chủ đầu tư nên tham khảo để hoàn thiện giấy tờ cấp phép.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở
Theo khoản 1 điều 95 luật xây dựng 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản vẽ thiết kế xây dựng
Đối với những công trình xây dựng có công trình liền kề thì chủ đầu tư phải có bản cam kết an toàn với các công trình liền kề.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở
Căn cứ vào điều 102 luật xây dựng 2014 thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà chỉ cần thực hiện các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ cần kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đủ thì yêu cầu người dùng đất bổ sung thêm giấy tờ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao trả lại cho người dùng đất. Trong trường hợp cần phải xem xét lại thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người dùng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo dõi thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người dùng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (với những trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Theo khoản 1 điều 102 luật xây dựng 2014, thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn.
Trường hợp tới thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở
Căn cứ vào khoản 30 điều 1 luật xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng cụ thể là:
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải có thông báo thời điểm khởi công).
Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu vực chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Như vậy, để có được cấp phép xây dựng nhà ở thì chủ nhà cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các bước theo đúng quy định của pháp luật. Đây là những giấy tờ cần thiết để việc xây dựng nhà ở được bắt đầu.
Trên đây là những thông tin chi tiết về thủ tục xin cấp phép xây dựng mà gia chủ nên biết trước khi xây dựng nhà ở. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về thiết kế thi công hãy liên hệ ngay cho Bighome để được tư vấn và hỗ trợ nhé