Những năm gần đây nhà phố bán hầm đang ngày càng trở nên phổ biến, nhờ những ưu điểm vượt trội về không gian và tính thẩm mỹ. Nhưng để xây dựng một ngôi nhà bán hầm chất lượng, thì đòi hỏi một quy trình thi công đạt chuẩn. Bài viết dưới đây sẽ giúp gia chủ rõ hơn về quy trình thi công nhà phố bán hầm bài bản, từ khâu chuẩn bị tới hoàn thiện. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Giới thiệu chung về nhà phố bán hầm
Nhà phố bán hầm là gì?
Có thể hiểu, nhà phố bán hầm là loại hình nhà ở kết hợp giữa nhà phố truyền thống và tầng hầm, giúp tạo ra một không gian sống vừa hiện đại, vừa tiết kiệm diện tích. Nửa phần dưới của ngôi nhà được thiết kế chìm dưới mặt đất, tạo thành một tầng bán hầm trong khi phần trên vẫn giữ nguyên kiến trúc của một ngôi nhà phố thông thường.
Đặc điểm chính của nhà phố bán hầm?
Tầng bán hầm của nhà phố là phần thường được dùng để làm gara ô tô, kho chứa đồ, phòng gym, phòng làm việc hoặc các không gian sinh hoạt khác. Tầng trệt và các tầng trên dành cho các hoạt động sinh hoạt chính của gia đình như phòng khách, phòng ngủ, bếp… Nhà phố bán hầm cũng là sự kết hợp giữa không gian mở và kín, tầng bán hầm thường có cửa sổ hoặc giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên và thông thoáng, giúp tạo cảm giác thoải mái cho người dùng.
Ưu điểm của nhà phố bán hầm?
Nhà phố bán hầm giúp tăng diện tích sử dụng và tạo thêm không gian sống và làm việc cho gia chủ. Không chỉ vậy, tầng bán hầm còn được sử dụng cho các hoạt động riêng tư, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ bên ngoài. Với thiết kế hiện đại, độc đáo và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà nên căn nhà phố bán hầm thường có giá trị cao hơn so với các loại hình nhà ở thông thường.
Nhược điểm của nhà phố bán hầm?
Bên cạnh những ưu điểm thì nhà phố bán hầm cũng có các nhược điểm riêng như, chi phí xây dựng cao hơn bởi yêu cầu kỹ thuật và vật liệu cao hơn, quy trình thi công phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật cao cùng kinh nghiệm thi công, có thể gặp khó khăn trong quá trình xin giấy phép xây dựng
Lợi ích khi xây dựng nhà phố bán hầm
Việc xây dựng nhà phố bán hầm giúp mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho gia chủ, đặc biệt là ở những khu vực đô thị có diện tích hẹp. Dưới đây là một số ưu điểm nổi bật như:
- Tăng diện tích sử dụng: Tầng bán hầm có thể được tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau như gara ô tô, kho chứa đồ, phòng gym, phòng làm việc… Còn giúp hóa giải diện tích ở các tầng trên và tạo không gian sống rộng rãi, thoải mái hơn.
- Tăng tính riêng tư: Tầng bán hầm thường ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ bên ngoài, giúp tạo không gian riêng tư và lý tưởng cho những hoạt động thư giãn, làm việc hoặc giải trí. Giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng, ngăn nắp hơn khi các đồ dùng và vật dụng ít sử dụng được lưu trữ ở tầng hầm.
- Nâng cao giá trị ngôi nhà: Nhà có tầng bán hầm thường có diện tích sử dụng lớn hơn, do đó giá trị cũng cao hơn. Kết hợp cùng kiến trúc độc đáo tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cao cho ngôi nhà.
- Lợi ích khác: Tầng hầm còn giúp bảo vệ đồ đạc khỏi tác động của môi trường bên ngoài như nắng, mưa, bụi, bẩn… Với thiết kế thông minh kết hợp cùng không gian mở và kín, tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Quy trình thi công nhà phố bán hầm
Quy trình thi công nhà phố bán hầm là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là quy trình thường được áp dụng:
Giai đoạn chuẩn bị
Cần phải lập kế hoạch và thiết kế trước để xác định mục đích sử dụng của tầng hầm, thiết kế bản vẽ kỹ thuật chi tiết gồm mặt bằng, mặt cắt và kết cấu. Lựa chọn vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó là xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện hồ sơ xin phép theo quy định của địa phương và nộp hồ sơ, chờ phê duyệt.
Giai đoạn thi công
Ở giai đoạn này thì bao gồm đào đất và gia cố, đào đất đến độ sâu thiết kế và gia cố thành hố đào để đảm bảo an toàn. Cùng với đó là đổ bê tông móng để đảm bảo chịu lực tốt, thi công sàn bê tông cốt thép cho khu tầng hầm. Và xây dựng tường bao quanh tầng hầm bằng gạch hoặc bê tông, chống thấm tường và sàn. Cần lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió và thoát nước. Cuối cùng là hoàn thiện nội thất với việc hoàn thiện sàn, trần, tường, lắp đặt cửa sổ, lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
Giai đoạn hoàn thiện
Đây là giai đoạn cuối với những khâu kiểm tra chất lượng các hạng mục công trình, sửa chữa những lỗi phát sinh. Sau đó là bàn giao công trình cho chủ nhà, hướng dẫn và bảo dưỡng nếu có bất kỳ phát sinh nào.
Những lưu ý quan trọng khi thi công nhà phố bán hầm
Việc thi công nhà phố bán hầm đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuyên nghiệp cao để đảm bảo chất lượng công trình, sau đây là một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần biết:
- Giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu thi công thì chủ nhà cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định của địa phương. Khi thiết kế nhà phố bán hầm cần phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất nền: Cần phải khảo sát kỹ lưỡng để đánh giá độ ổn định, khả năng chịu lực và mức độ ngấm nước. Nếu đất nền yếu, cần phải có biện pháp gia cố nền trước khi thi công.
- Chống thấm: Sử dụng các loại vật liệu chống thấm chuyên dụng, có độ bền cao. Quá trình thi công chống thấm từ giai đoạn đào đất, xây tường tới hoàn thiện sàn. Kết hợp kiểm tra thống chống thấm định kỳ để phát hiện và khắc phục kịp thời các hỏng hóc.
- Thông gió: Cần đảm bảo không khí lưu thông tốt trong hầm, tránh ẩm mốc và mùi hôi. Kết hợp thêm việc lắp quạt thông gió ở những vị trí thích hợp.
- Ánh sáng: Tạo cửa sổ hoặc giếng trời để lấy được ánh sáng tự nhiên, bố trí thêm đèn chiếu sáng hợp lý để đảm bảo đủ ánh sáng cho các hoạt động.
- Độ dốc sàn: Tạo độ dốc nhẹ cho sàn để nước dễ dàng thoát ra ngoài, lắp đặt rãnh thoát nước để thu gom nước mưa và nước thải.
- Cầu thang: Cần thiết kế kế cầu thang có độ rộng, độ dốc và độ cao phù hợp. Lắp đặt thêm lan can chắc chắn để đảm bảo an toàn.
- Cửa: Nên chọn loại cửa có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt và có thể lắp đặt thêm cửa thông gió để tăng cường độ thông thoáng cho tầng hầm.
Trên đây là những thông tin hữu ích về quy trình thi công nhà phố bán hầm mà gia chủ nên biết, hy vọng với các chia sẻ này bạn sẽ biết thêm về quy trình thi công nhà phố có tầng bán hầm. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay khó khăn gì hãy liên hệ ngay cho Bighome để được tư vấn và hỗ trợ.